verrattavalla tavalla sen estämättä,
mitä kaavassa muuten on määrätty
muun muassa tontin kerrosalasta.
Toimitetussa kiinteistöverotuksessa
Asunto Oy A:n omistaman
tontin maapohjan verotusarvo oli
vahvistettu kiinteistön voimassa
olleen asemakaavan mukaisen rakennusoikeuden
1100 kerrosneliömetriä
ja kyseessä olevalle vuodelle
vahvistetun kerrosneliömetrihinnan
perusteella. Hallinto-oikeus
oli Veronsaajien oikeudenvalvontayksikön
valituksen johdosta
katsonut, että maapohjan verotusarvoa
määrättäessä laskentaperusteena
oli käytettävä tontin alkuperäistä
rakennusoikeutta 1 940
kerrosneliömetriä.
Korkein hallinto-oikeus katsoi,
että maapohjan verotusarvoa vahvistettaessa
huomioon on otettava,
mihin tarkoitukseen kiinteistön
omistaja on maapohjaa käyttänyt.
Koska yhtiö oli käyttänyt omistamaansa
kiinteistöä 1940 kerrosneliömetrin
suuruisen asuinrakennuksen
rakennuspaikkana, yhtiön
omistaman tontin maapohjan verotusarvoa
vahvistettaessa käytettävänä
rakennusoikeutena ei ollut
pidettävä verovuonna voimassa
olleen asemakaavan mukaista
1100 kerrosneliömetrin suuruista
rakennusoikeutta vaan yhtiön tosiasiassa
hyödyntämää alkuperäisen
asemakaavan mukaista 1940 kerrosneliömetrin
suuruista rakennusoikeutta.
Koska esillä olleelta vuodelta ja
usealta aiemmalta vuodelta Verohallinnon
lain säännöksen nojalla
erikseen vahvistamien laskentaperusteiden
nojalla toimitetuissa
kiinteistöverotuksissa yhtiön
omistaman kiinteistön maapohjan
verotusarvo oli vahvistettu 1100
kerrosneliömetrin suuruisen rakennusoikeuden
perusteella, korkein
hallinto-oikeus katsoi, että yhtiölle
oli syntynyt oikeutettu odotus
siitä, että sen omistaman kiinteistön
maapohjan verotusarvo perustuu
1100 kerrosneliömetrin rakennusoikeuteen.
Yhtiölle oli siten
myönnettävä luottamuksensuojaa,
minkä vuoksi korkein hallinto-oikeus
kumosi hallinto-oikeuden
päätöksen ja saattoi toimitetun
kiinteistöverotuksen voimaan. Verovuosi
2014. Äänestys 4–1 perusteluista.
Kiinteistöverolaki 15 § (811/2013)
Laki varojen arvostamisesta verotuksessa
29 § 1 momentti ja 4 momentti
(505/2010)
Verohallinnon päätös rakennusmaan
verotusarvon laskentaperusteista
(1329/2013) 1 §
Hallintolaki 6 §
Toimitus: Tia Tuominen
Alma Talent
shop.almatalent.fi
pro.almatalent.fi/#suomenlaki