LISÄRAKENTAMINEN ”TÄSSÄ PROJEKTISSA LÄHDETTIIN LIIKKEELLE SIITÄ, ETTÄ LOPPUTULOS RATKAISEE. VALINTAKRITEEREINÄ OLIVAT ENERGIATEHOKKUUS, HYÖTYNELIÖT JA TIETYSTI HINTA.” TARKOITUKSENMUKAINEN HANKINTATAPA Peruskorjauksen taloudellinen kannattavuus perustui sekä Kopperoisen että Piilon mukaan mukaan pääurakoitsija Constin ja alihankkijoiden teknisiin ratkaisuihin, joita voitiin tarkentaa suunnittelun edetessä. – Teimme aika paljon aivotyötä sen eteen, että löysimme tarkoituksenmukaisen hankintatavan. Jos tekniset ratkaisut olisi lyöty jo suunnitteluvaiheessa lukkoon, tiettyjä vaihtoehtoja olisi jouduttu suljettu kokonaan pois tai ne eivät olisi olleet taloudellisesti kannattavia, toteaa Kopperoinen, joka oli neuvottelijana tilaajan puolella. – Erilaisia toteutustapoja ja -muotoa ei pitäisi lyödä lukkoon liian varhaisessa vaiheessa. Ratkaisevaa oli, että myös tilaaja oli avoin useammalle erilaiselle toteutusmenettelylle. Tavallisessa pääurakassa tilaaja suunnitteluttaa lisäkerroksen ja kyselee urakkahinnat. KVR-urakassa tilaaja ilmoittaa vain kuinka monta asuntoa halutaan, pyytää tekemään ehdotuksen ja urakoitsija 30 | KORJAUSRAKENTAMINEN vastaa toteutussuunnittelusta. – Jos suunnittelua ohjatessa ei ole erilaisten ratkaisujen kustannustietoisuutta, mitä urakoitsijalta tyypillisesti löytyy, valitaan helposti vääriä suunnitteluratkaisuja. Niiden merkitys asukkaiden tyytyväisyydelle on usein vähäinen, mutta toteutukseltaan ne ovat riskialttiita ja kalliita. Kun urakoitsija on suunnitteluvaiheessa mukana, tällaiset riskit voidaan välttää. ASIANTUNTIJOITA KÄYTETTIIN APUNA Hankkeessa käytettiin julkisen hankinnan neuvottelumenettelyä ja KVR-urakkaa, jossa pääurakoitsija vastasi suunnittelusta. – Saimme tämän ansiosta hyvän rakentajan eli Constin mukaan, joka toi omalla osaamisellaan ja suunnittelijoillaan innovatiivisuutta ja oli valmis ottamaan haasteen vastaan, Piilo sanoo. Koska neuvottelumenettelyn ja KVR-urakkamallin käyttö lisäsivät vaikeuskerrointa, rakennusprosessia ohjaamaan otettiin ISS Proko ja hankintalain osaamista edustamaan PTC Ser- Peruskorjaus tapahtuu suojahuppujen alla. Päätyjulkisivun ulkokuoria eristeineen puretaan robottipiikkauksella. Lisälämmöneristyksen päälle asennettua julkisivujärjestelmää.
2016 Korjausrakentaminen | No1
To see the actual publication please follow the link above