KORJAUSRAKENTAMINEN | 2 9 CASE HAKAPAAVO: MITEN LÄHIÖTALON KORJAUS SAATIIN KANNATTAMAAN Hyvinkään Hakapaavossa tehtiin vertailulaskelmia eri vaihtoehtojen välillä ja päädyttiin korjaamiseen. Siinä auttoi toteutusmuoto; hankemuodossa suunnitelmia tehtiin yhdessä urakoitsijan kanssa ja katsottiin, että laskelmat pitävät paikkansa. OTesti: Kaisa Salminen Kuvat: Consti mistajan tavoite ei ollut pelkästään korjata kiinteistöä, vaan lisätä halutun kokoisia vuokra-asuntoja ja niiden markkinoitavuutta koko alueella. Rakennuksen laatutason nostolla haluttiin parantaa alueen yleistä imagoa ja muidenkin kiinteistöjen arvoa. – Talo oli ison peruskorjauksen tarpeessa, vaikka se on 70-luvun alun tuotantoa. Sen ajan tekniikka rapistuu tässä ajassa ja oli pakko tehdä jotain. Teetimme kaavamuutoksen, joka salli kuudennen kerroksen rakentamisen. Tässä kohteessa ei ollut mahdollista lisätä rakennusoikeutta niin paljon, että purkukustannukset olisi voitu kompensoida, Hyvinkään Vuokra-asuntojen hallituksen puheenjohtaja Urpo Piilo toteaa. ASUNTOJA PILKOTTIIN PIENEMMIKSI Yhtiössä todettiin, että vanhan rakennuksen tarvitsemaa peruskorjausta voitiin kehittää kannattavampaan suuntaan pilk- komalla isompia asuntoja pienasunnoiksi ja lisäämällä vanhan rungon päälle yksi lisäkerros. Koko talon purkaminen ja uuden talon rakentaminen olisi tullut selvästi kalliimmaksi. Lisäksi pystyttiin hyödyntämään vanhaa runkoa. Lähiympäristökin parani, kun tarpeeton lämpökeskus purettiin pois ja lisääntyvä pysäköintipaikkatarve saatiin näin tyydytettyä. – Nämä olivat perusteitamme, toki joka kohteessa matematiikka ei toimi samalla tavalla, Piilo toteaa. – Hyvinkää on kasvava kunta ja asunnoille oli selkeä tarve. Purkaminen ei ollut missään vaiheessa vaihtoehto, täydentää Samuel Kopperoinen, joka toimi Hyvinkään Vuokra-asuntojen toimitusjohtajana hanketta suunniteltaessa. – Vanhasta rungosta on tietysti vaikeampaa saada täysin nykyvaatimukset täyttäviä asuntoja, koska muun muassa huonekorkeudet ovat matalampia ja esteettömyyden saavuttaminen on haasteellista, Piilo täydentää. – Pienemmät huoneistot ovat suhteessa kalliimpia rakentaa kuin isot, koska niissäkin tarvitaan kylpyhuoneet ja keittiöt, mutta niistä saadaan myös korkeampaa vuokraa ja kysyntätilanteeseen parempia asuntoja, Urpo Piilo sanoo.
2016 Korjausrakentaminen | No1
To see the actual publication please follow the link above