Page 31

2016 Korjausrakentaminen | No1

SYNCONTA 700 L Maahan upotettava pumppaamo. Saatavana myös lämpöeristettynä tai lämpökaapelilla varustettuna. Soveltuu yhden kiinteistön tai kesämökin pumppaamoksi. SANIMAT 4002 Jätevesipumppaamo jätevesien pumppaukseen padotus korkeuden alapuolisilta alueilta. Sopiva esim. asuinkerrostaloihin ja toimistorakennuksiin. KORJAUSRAKENTAMINEN | 3 1 SANIMAT 1000 Jätevesipumppaamo yhden tai kahden perheen tiloihin. Tukkeutumattomalla Contra Block järjestelmällä varustettu. SANISETT Käyttövalmis harmaa/ jätevesi-pumppaamo kiintoainettomien jätevesien pumppaukseen. NIROLIFT Täysin automaattinen ja asennusvalmis lattiakaivopumppaamo kosteisiin tiloihin. PIRANHAMAT 100 & 120 Pienikokoinen jäteveden pumppausyksikkö, johon voidaan liittää suoraan yksi WC, lavuaari ja suihkuallas. Sulzer Pumps Finland Oy Puh. 010 234 3333 www.sulzer.com vices. Erityisesti pienissä omistajayhtiöissä, jollainen Hyvinkään Vuokra-asunnot Oy:kin on, ei useinkaan ole riittävää osaamista tällaisen hankkeen ohjaamisen yksin. Tilaajan pitäisi Kopperoisen mielestä uskaltaa rohkeasti käyttää asiantuntijoita jo ennen kuin lyö isoja päätöksiä lukkoon, eikä vasta sen jälkeen, kun sopimukset on tehty. – Suurin kompastuskivi on valintakriteerien määrittely; eli millä perusteella tarjoaja valitaan. Tässä projektissa lähdettiin liikkeelle siitä, että lopputulos ratkaisee. Valintakriteereinä olivat energiatehokkuus, hyötyneliöt ja tietysti hinta. LASKELMAT TEHTIIN VUOKRATUOTTOJEN KAUTTA Rappukäytävää laajentamalla asuntojen lukumäärää voitiin kasvattaa. Lisäksi tavoitteeksi asetettiin koko rakennukselle energialuokka B, mikä on korjausrakentamisessa poikkeuksellista. – Isommat huoneistot menevät huonosti kaupaksi ja remontin myötä tuli mahdollisuus pienentää asuntojen keskipinta-alaa. Pienemmät huoneistot ovat suhteessa kalliimpia rakentaa kuin isot, koska niissäkin tarvitaan kylpyhuoneet ja keittiöt, mutta niistä saadaan myös korkeampaa vuokraa ja kysyntätilanteeseen parempia asuntoja, Piilo toteaa. – Ainoa missä hävitään uudisrakentamiselle on asuntojen seinien välinen äänieristys rakennuksen vanhassa osassa, Kopperoinen täydentää. Kannattavuuslaskelmat tehtiin vuokratuottojen kautta. – Asu- kasmäärän kasvaessa tulee myös menoja, koska todennäköisesti vedenkulutus nousee – energiankulutusta säästävistä ratkaisuista huolimatta. Siitä huolimatta yhtälö on ehdottomasti taloudellisesti kannattava. Tilaajan arvion mukaan kustannukset ovat ehkä hieman alkuperäisestä arviosta nousseet, mutta eivät mitenkään järisyttävästi tai huolestuttavasti. MYÖS ARA SIUNASI HANKKEEN Hankkeelle saatiin peruskorjausten käynnistysavustusta ja uusien asuntojen käynnistysavustusta lisäkerroksiin. Asuntojen korjaustarve ei olisi tietenkään mihinkään hävinnyt, vaikka avustuksia ei olisi saatu, koska taloja on pakko korjata. – Se olisiko näin laajamittaista peruskorjausta tehty on hyvä kysymys. Purkaminen ei ollut kuitenkaan missään vaiheessa vaihtoehto. Toki hanke olisi edennyt nopeammin ilman lisäkerrosta, mutta sillä ei ole merkitystä kokonaisuudessa, Kopperoinen arvioi. Tämän kaltainen hanke on hänen mielestä helppo leimata, että se on ylimitoitettu. Voi kysyä, olisiko se kannattanut käynnistää, jos ei olisi saatu käynnistysavustusta tai jos ei olisi kyse kunnan vuokrataloyhtiöstä. – Kenen tahansa, myös yksityisen kiinteistönomistajan, jolla on satoja taloja hallittavana, pitää uskaltaa kokeilla uudenlaisia hankinta- ja korjaustapoja. Kyllä tämä hanke oli ehdottomasti kannattava. Piilo kertoo, että ARAn delegaatio kävi ennen vuodenvaihdetta tutustumassa kohteeseen. – Hekin totesivat, etteivät olisi myöntäneet avustuksia vain sillä perusteella, että tämä on Hyvinkään Vuokra-asuntojen hanke, elleivät olisi nähneet sitä kannattavaksi ja järkeväksi.


2016 Korjausrakentaminen | No1
To see the actual publication please follow the link above