"Rakennuksen omistajan kannattaa edetä pitkän tähtäimen kunnossapitosuunnitelman (PTS) mukaan." A Kiinteistöliiton lämpöenergiatase (A) kuvaa tyypillisen suomalaisen 1950–70-luvun asuinkerrostalon laskennallisia energiavirtoja. Ulkoseinät KORJAUSRAKENTAMINEN | 1 1 Ilmanvaihto Ikkunat – Tämä on suunta, johon kehitys toivottavasti menee muissakin kunnissa. On selvää, että kaikkien osapuolten pitää kehittää osaamista edelleen kokonaisvaltaisesti. Iso kysymys on sekin, löytyykö hyviä suunnittelijoita, projektinvetäjiä ja valvojia. PITKÄJÄNTEINEN SUUNNITTELU Hankesuunnitteluvaiheessa kannattaa Pylsyn mielestä aina tarkastella vaihtoehtoisten toimenpiteiden kannattavuutta pidemmällä aikajänteellä, vaikka määräysten soveltaminen ei sitä edellyttäisikään. Tässä vaiheessa on vielä mahdollista vaikuttaa päätöksiin. Rakennusten korjaamisessa ja suunnitelmallisessa kiinteistönpidossa on tarkasteltava kokonaisuuksia ja otettava huomioon lähtötilanne, todellinen korjaustarve ja omistajatahon tahtotila. Minkälaisia kunnossapitotoimia on tehtävä Yläpohja ja miten ne näkyvät elinkaarikustannuksissa? – Joskus se voi tarkoittaa määräystasoa parempaa toimenpidettä, kuten siirtymistä koneelliseen tulopoistoilmanvaihtoon. Taloyhtiöissä käydään nyt keskusteluja erityisesti poistoilman lämmön talteenotosta ja uusiutuvan energian hyödyntämisestä. Mielenkiintoinen kysymys on sekin, minkälaisia tarpeita ihmisillä on kesäajan lämpötilan hallintaan, kun siihen on totuttu autoissakin, Pylsy pohtii. Rakennuksen omistajan kannattaa edetä pitkän tähtäimen kunnossapitosuunnitelman (PTS) mukaan eikä tehdä tyhmiä toimenpiteitä, joilla vaarannetaan esimerkiksi sisäilmasto. On mietittävä esimerkiksi sitä, miten ilmanvaihtojärjestelmän toiminta taataan ikkunaremontin yhteydessä ja mistä korvausilma tulee asuntoon. Lisäksi sopimuksissa kannattaa huomioida, mitkä ovat velvollisuudet, vastuut ja sanktiot, jos asioita ei tehdä sovitulla tavalla. Sitäkin pitää valvoa, että sovituista asioista pidetään kiinni. TALOJA OPITTAVA KÄYTTÄMÄÄN Talokeskuksen energia-asiantuntija Matti Hellgren painottaa, että kokonaisvaltaisen energiatarkastelun lähtökohtana on aina perusteellinen kuntotarkastus. Sen yhteydessä selvitetään rakenteiden ja järjestelmien toiminta eli seinien, ikkunoiden ja ovien, lattioiden ja kattojen kunto sekä teknisten järjestelmien toimivuus, säädöt ja ohjaukset. Hellgren arvioi niin suunnittelun, rakentamisen laadun kuin valvonnan merkityksen korostuvan koko ajan. Se johtuu siitä, että tiukentuvien energiamääräysten myötä rakennetaan entistä tiiviimpiä ja ylläpidon kannalta ris- LASKENNALLINEN KULUTUS 27–36% 2–6% n. 60% 17–21% 21–24% 4–6% n. 20% n. 20% 15–25% Lämmitys Sähkölaitteet Aurinko ja ihmiset Alapohja Viemäri ?
Korjausrakentaminen | 2014 • 3
To see the actual publication please follow the link above