Toimenpiteisiin on herätty hitaasti. meongelmiin puututaan ennen käyttäjien reagointia ja Senaatilla on järjestelmä huonokuntoisten kiinteistöjen purkamiseksi tai myymiseksi. Laajemminkin kaivataan ROTI:ssa valtakunnallista ohjeistusta ja lakeja kiinteistön käyttöön ja ylläpitoon. Rakennukset voitaisiin autojen tapaan katsastaa, esimerkiksi kerran 10 vuodessa. KOSKA KÄYTTÄJÄYSTÄVÄLLISIÄ MENETELMIÄ? Korjaamistarpeessa arvioi Tekesin Rakennettu ympäristö -ohjelma olevan vuosina 2016-2025 yli 13 000 kerrostaloa ja niissä lähes 300 000 asuntoa. Kerrostalo- ja rivitaloyhtiöissä putkiremontteja tehdään 15 000 – 20 000 asuntoon vuosittain. Suurimmat peruskorjaukset odottavat 1960–1980 -lukujen rakennuskannassa. Rakennuksia joudutaan korjaamaan sekä sisältä että ulkoa. Yleisimpiä julkisivukorjausten syyt ovat elementtien betonilaatuun ja raudoitukseen sekä elementtien kiinnikkeisiin liittyvät ongelmat, kosteusvauriot ja lämpötalous. Ratkaisuksi tulisikin löytää teollisia konsepteja julkisivujen tehokkaaseen korjaamiseen sekä lisäkerrosten ja hissikuilujen rakentamiseen itsekantavia tilaelementtejä käyttäen. Lähiöiden rakennukset vaativat myös kalusteiden, kosteiden tilojen, vesikattojen, ikkunoiden ja parvekkeiden korjauksia. Asukkaiden kannalta käyttäjälähtöisyys edellyttää rakennustyöltä nopeutta ja häiriöttömyyttä, mikä ei nykyisin käytetyillä korjausmenetelmillä toteudu. Omakotitaloista on arvioitu 20 prosentin vaativan välitöntä isomman tai pienemmän vaurion korjaamista, ja puolessa tarvetta välittömästi vaurioita ennaltaehkäiseviin toimiin. Kosteusongelman suuruutta vielä arvaillaan ja valtiovallan konkreettiset toimenpiteet edelleen uupuvat. Eräät rakennusvalvontayksiköt tukevat kaupunkinsa pienrakentajia esimerkillisesti neuvontatoiminnalla. Tämä vähentää vaikeisiin rakenteisiin liittyviä riskejä ja tuo käyttövaiheessa kotitalouksille säästöjä. ROTI:n asiantuntijat paheksuvat rakennusten kunnossapidon vähäistä viranomaisohjausta ja rakennusvalvonnan kunnittain vaihtelevia korjausrakentamisen määräystulkintoja. Hometalkoot -hankkeen tuloksia he kehottavat ottamaan käyttöön sisäilmaongelmien korjaamiseksi. Korjaushankkeissa on usein myös pyritty parantamaan kiinteistön laatutasoa, mutta julkisen sektorin, taloyhtiöiden ja kotitalouksien niukat resurssit on kohdistettava ensisijaisesti vaurioiden nopeaan korjaamiseen. Lähteet: ROTI 2013 –rapor t ti , Tekesin Rakennet tu ympär istö -ohjelma. Ki r joit taja, DI Risto Pesonen toimi ROTI 2013:n pääsihteer inä.
Korjausrakentaminen | 2014 • 2
To see the actual publication please follow the link above