d HOITO Ennakoiva kiinteistöhoito ratkaisuksi korjausvelkaan Rakennuskannan jatkuvasti huonontunut kunto lisää tarvetta korjausrakentamisen kasvulle. Korjaus- velan kurissapitämiseksi on siirryttävä ennakoivaan kiinteistönhoitoon. Teksti: Risto Pesonen 34 | KORJAUSRAKENTAMINEN Tilaajien osaamista on parannettava ja tekijöiden oltava valmiita uusiin toimintamuotoihin. Omistaja tekemällä ammattilaisten tukemana tietoisia valintoja voi kehittää kiinteistöään, jotta se palvelee taas vuosikymmeniä eteenpäin. MALLIA AMMATTIMAISILTA KIINTEISTÖOMISTAJILTA Yksityisen, ammattimaisen kiinteistöomistuksen puolella on tilanne julkishallintoa parempi. ROTI:n asiantuntijat vaativatkin myös julkisella sektorilla käyttöönotettavaksi ennakoivaa kiinteistöhoitoa. Toimimalla suunnitelmallisesti voidaan rakennetun omaisuutemme kuntoa ohjata siten, että näkymätönkin ongelma tunnistetaan ja suuret haitat ennaltaehkäistään nopeasti. Tähän tarvitaan todellista ammattiosaamista isännöinnissä, huollossa, kunnossapidossa ja seurannassa sekä niihin oikeita työmenetelmiä. Tämä on aina halvempaa kuin rakenteiden purku ja uudelleenrakentaminen. Tästä toimintatavasta hyvä esimerkki on Senaatti-kiinteistöt, jonka strategian mukaan valtion työntekijät eivät työskentele epäkelvoissa olosuhteissa. Kosteus- ja ho- Rakennuskannan, erityisesti ikääntyneiden julkisten palvelurakennusten, lähiöiden sekä vanhojen omakoti- ja rivitalojen, huono kunto vaatii korjausrakentamisen voimakasta lisäämistä. Korjausvelka on arvioitu jo 30-50 miljardiksi euroksi. Konkreettisiin toimenpiteisiin on herätty massiivisesta korjausvelasta huolimatta kuitenkin hitaasti. Tämä nousi suurimmaksi ongelmaksi Rakennetun omaisuuden tila ROTI –raportissa. Korjausvelka edelleen kasvaa, koska ei osata tai haluta panostaa asiantuntemukseen perustuvaan, ennakoivaan kunnossapitoon. ROTI 2013 -raportissa löytyy myös keinoja ongelmaan. Priorisointi on oleellista korjausvelan hallinnassa. Päättäjä tarvitsee kykyä tunnistaa omaisuutensa kriittiset kohdat ja niihin kohdistuvat tarpeet, nyt ja tulevaisuudessa. Ja sen jälkeen tahtoa panostaa niihin.
Korjausrakentaminen | 2014 • 2
To see the actual publication please follow the link above