toon. Iso osa säädöistä voidaan korjata välittömästi eikä perinteiseen tapaan jopa kuukausien kuluttua. Perinteisesti aikaa on voinut kulua esimerkiksi siihen, että päiväkodinjohtaja ilmoittaa kiinteistön ongelmasta ensin huoltomiehelle, joka ilmoittaa siitä työnjohtajalle, joka ilmoittaa siitä rakennusliikkeelle, joka ilmoittaa siitä sähköurakoitsijalle, jolta tipahtaa lopulta viesti sille, joka pystyy asialle jotain tekemään. – Alalta puuttuu vielä ennakoiva toimintakulttuuri. Esimerkiksi hankittaessa tietokoneohjelmia yritystasolla pakotetaan ostamaan päivityspaketteja, mutta rakentamisessa ei tällaista jatkumoa välttämättä tule, johtava asiantuntija Tapio Jalo Motivalta arvioi. – Lähinnä elinkaarikohteissa on kiinnostusta kehittää ylläpitoa, koska rakennusliike vastaa ylläpidosta ja on sitoutunut tiettyyn laatutasoon. Motivassa tehtyjen tutkimusten perusteella automaatiojärjestelmän osuus toimitilakiinteistöissä tehdyissä energiaparannuksissa on 14 prosenttia lämmönsäästöstä ja 16 prosenttia sähkönsäästöstä. Kiinteistöautomaatiolla hallitaan yhä enemmän pelkän lämmityksen lisäksi myös jäähdytystä ja muita olosuhteita. Automatiikalla on Tapio Jalon arvion mukaan melko iso rooli siinä, että energiaa käytetään optimaalisesti ja esimerkiksi tiloja lämmitetään tarpeenmukaisesti. Ilmanvaihtoa olisi varaa järkeistää huomattavasti. – Korjauspuolella voitaisiin parantaa erityisesti puhaltimien hyötysuhdetta ja ilmanvaihtoa selvästi nykyistä enemmän. Suurin osa energian säästöstä on ilmanvaihdon automatiikkaa ja säätöä. Sekä lämpöä että sähköä voidaan 22 | KORJAUSRAKENTAMINEN säästää sitä kautta, hän arvioi. Automaatiojärjestelmiä voidaan tarkastella järjestelmä- tai rakennustasolla, tai useamman rakennuksen keskitettynä valvontajärjestelmänä. Viimeksi mainittu malli on käytössä esimerkiksi kuntaliitoksiin varautuvassa Kuopiossa. – Laskennallisesti on voitu tunnistaa melko luotettavasti, että järjestelmä, jolla voidaan hallita keskitetysti monia kiinteistöjä on tehokkaampi, koska sitä kautta voidaan reagoida nopeammin hälytyksiin ja valvoa energian hallintaa. VIAT KORJATAAN HETI Etävalvonnan avulla varmistetaan järjestelmien toiminta ja hälytykset sekä seurataan olosuhteita ja lämmityksen, sähkön ja veden kulutusta reaaliaikaisesti. Viat korjataan välittömästi ja olosuhteita voidaan säätää seuraamalla esimerkiksi lämpötilaa ja hiilidioksidipitoisuutta. Kosteusantureiden avulla voidaan varmistaa, ettei kosteus pääse esimerkiksi TEKNIIKKA d Energiatehokkuusajattelu alkaa Juhani Vätön mukaan lyödä läpi taloyhtiöissäkin. Optimaalinen kiinteistöautomaation käyttö on kuitenkin vielä harvinaista.
Korjausrakentaminen | 2014 • 2
To see the actual publication please follow the link above