Automatiikalla on iso rooli siinä, että energiaa käytetään optimaalisesti ja esimerkiksi tiloja lämmitetään tarpeenmukaisesti. KORJAUSRAKENTAMINEN | 2 3 nousemaan rakenteissa liian korkealle ja homehduta seiniä. Tämä on ollut huolenaiheena etenkin matalaenergiarakentamisessa. – Homeongelmia voidaan torjua helposti rekisteröivällä vesimittarilla, joka näyttää nopeasti onko kiinteistössä vesivuotoja. Tämä olisi helposti toteutettavissa, mutta vasta muutamat vakuutusyhtiöt antavat vuotovahdeista alennusta vakuutusmaksuissaan, johtaja Juhani Vättö Skapat Energiasta ihmettelee. – Vesivahingot ovat suurempi kuluerä vakuutusyhtiöille kuin palovahingot ja siinä pitäisi olla nollatoleranssi. PERUSSÄÄDÖT KUNTOON Skapat Energian Hämeenlinnan valvontakeskukseen on tuotu useiden eri automaatiojärjestelmien näyttöjä. Samassa tilassa hallitaan niin Fidelixiä, Oumania, Honeywelliä, Siemensiä kuin Schneider Electriciä. – Olemme lähteneet siitä, että ei ole mitään järkeä lähteä vaihtamaan kiinteistöautomaatiojärjestelmiä, jos ne toimivat hyvin. Hyvin usein pärjätään sillä, että laitetaan perussäädöt kuntoon ja järjestelmät toimimaan siten kuin ne on tarkoitettu, yhtiön energiakonsultoinnista vastaava Juhani Vättö kertoo. – Järjestelmän vaihto tulee kyseeseen lähinnä laajemmissa peruskorjauksissa. Tässä poikkeamme kilpailijoista, jotka hallitsevat usein yhtä merkkiä. Skapat Energian henkilöstö tarkkailee laitteita ja järjestelmiä energiansäästön näkökulmasta ja opastaa huoltomiehiä, jotka tekevät tarvittavat muutokset paikallisesti. – Kiinteistöautomaatiota on käytetty usein pitkään, mutta optimaalinen käyttö on monissa kiinteistöissä vielä melko uutta. Erityisesti poistoilman talteenotolla voidaan säästää valtavasti energiaa, mutta se vaatii automaatiota toimiakseen hyvin. Henkilökuntamme puuttuu usein esimerkiksi siihen, jos lämpöpumppua ei osata käyttää, hän kertoo. HYVÄ RENKI, HUONO ISÄNTÄ Tekniikka on kehittynyt Juhani Vätön mukaan niin nopeasti eteenpäin, että huoltomiesten on joskus vaikea pysyä perässä. Pahimmillaan lämmityksen säätökäyrät on jätetty perusasetuksille, kiinteistöä ylilämmitetään ja ilmanvaihto on laitettu täysille. Samaan aikaan kilpailu on koventunut ja huoltomiehen pannuhuoneessa viettämä aika on kutistettu minimiin. Helposti jää huomaamatta, jos jäähdytyksestä tulee kylmää ilmaa patteritermostaatteihin, jotka kompensoivat tilannetta ylilämmityksellä. Eri laitteet ja järjestelmät käyvät tavallaan jatkuvaa kisaa keskenään. Monet kiinteistönomistajat haluavat sen takia eriyttää teknisen ja muun huollon toisistaan. Huoltomiehen ei tarvitse myöskään mennä joka hälytyksen perässä paikan päälle, jos osa toimenpiteistä voidaan tehdä etänä. Energiansäästösopimukset mahdollistavat säästöjen jakamisen. – Jos ilmanvaihto hoidetaan Oumanilla ja lämmitys Fidelixillä, niin silloin kannattaa usein miettiä, kannattaisiko vaihtaa samaan järjestelmään. Näin kokonaisuus pysyy hallinnassa. Ongelmathan johtuvat usein siitä, että säädetään erikseen lämmitystä, ilmanvaihtoa ja jäähdytystä. Rahaa ja energiaa menee hukkaan, jos lämmitetään ja jäähdytetään samaan aikaan, hän sanoo. – Markkinoille on tullut jonkin verran myös toimijoita, jotka hallitsevat eri merkkisten säätimien rajapinnat ja silloin voidaan rakentaa eräänlainen isäntäjärjestelmä, joka hallitsee kokonaisuutta merkistä riippumatta. Tähän suuntaan ollaan menossa, mutta toimivaan yhteensopivuuteen on vielä jonkin verran matkaa. TALOYHTIÖTKIN HERÄSIVÄT Energiatehokkuusajattelu alkaa Juhani Vätön mukaan lyödä taloyhtiöissäkin melko hyvin läpi. Vaikka energiatodistus ei vielä ohjaa asuntokauppaa, taloyhtiöt ovat alkaneet miettiä energiatehokkuuskeskustelun seurauksena asumisen kustannuksia. – Perinteinen tapa on ollut pitää asukkaat ja vuokralaiset tyytyväisinä miettimättä, paljonko se maksaa. Nyt on alettu esimerkiksi miettiä, kannattaako yhden asukkaan takia lämmittää asuntoja ylenpalttisesti, Vättö pohtii. Energiatodistuksen tarkoitus on helpottaa asunnon tai huoneiston käyttökustannusten vertailua ostotilanteessa. Käytännössä kiinteistövälittäjät eivät juurikaan hanki energiatodistuksia, vaikka laki on ollut vuoden voimassa. Ostajia kiinnostavat enemmän muut asiat kuten kiinteistön kunto, sijainti ja pohjaratkaisu. – Tulevaisuudessa kustannusten vertailu helpottuu, kun vedenkulutuksen lisäksi aletaan todennäköisesti mitata huoneistokohtaisesti myös lämmönkulutusta. Erityisesti poistoilman talteenotolla voidaan säästää paljon energiaa. – Liian usein myydään kaikkien ongelmien pelastajana yksi järjestelmä, joka ei keskustele muiden järjestelmien kanssa, energianhallinnan johtaja Karri Kylliö Skapat Energiasta toteaa.
Korjausrakentaminen | 2014 • 2
To see the actual publication please follow the link above