Projektinjohtajat, jotka hallitsevat kaikki tarvittavat osa-alueet peruskorjauksessa, ovat todella harvassa. KORJAUSRAKENTAMINEN | 2 1 lämmitystekniikoita, kuten aurinko- ja maalämpöä, ja tehot pyritään ottamaan automaation avulla irti optimaalisella tavalla. Myös sähkön kulutus ja tuotto halutaan ennen pitkää saada tasapainoon, hän visioi. – Mitä isommasta rakennuksesta on kyse, sitä tärkeämpää on hallita eri laitteita ja järjestelmiä optimaalisesti ja omistajan toiveiden mukaan. Kiinteistöautomaation tarkoitus on ohjata kiinteistöä toimimaan oikein. Liiketunnistimilla ja aikakytkimillä voidaan vähentää valaistustasoa hiljaisina aikoina eikä ilmastointia kannattaa pyörittää täysillä viikonloppuisin, jos tilat ovat tyhjillään. – On kuitenkin aina huomioitava, ettei liika energiansäästö esimerkiksi ilmastoinnissa aiheuta rakenteisiin kosteusongelmia, Rantanen muistuttaa. – Niin hölmöltä kuin se tuntuukin, ihan perusasiat pitäisi laittaa kuntoon Ei kannata esimerkiksi lämmittää ja jäähdyttää samaan aikaan. Ajamalla pelkästään ilmastointi, lämmitys ja jäähdytys optimaalisella tavalla käyttäjän tarpeen mukaisesti saavutetaan merkittävästi säästöä. KOMMUNIKOIVA RAKENNUS Päiväkodit, koulut, liikekiinteistöt ja muut suuremmat kiinteistöt ovat olleet jo pitkään kiinteistöautomaation piirissä ja niissä käytetään monipuolisia ratkaisuja. Omakotitaloissa on käytetty perinteisesti yksittäisiä ja manuaalisia säätöjä, mutta tulevaisuudessa järjestelmät ja laitteet kommunikoivat yhä enemmän keskenään. Esimerkiksi Merilux tarjoaa omakotitaloihin luksusmalliksi kuvailtua automaatiojärjestelmää, jolla voidaan hallita valaistuksen ohjausta, oviporttipuhelimen ja pihaportin ohjausta, sähkölukkojen ohjausta, ilmanvaihdon ohjausta, jäähdytystä, huoneistokohtaista lämmitystä ja muun muassa ajastettuja autolämmityspisteitä. Laitteet tukevat kansainvälistä KNX-standardia, jonka tavoitteena on saada järjestelmät ja laitteet keskustelemaan ilman keskitettyä tietokonetta. – Automaatiojärjestelmät ovat tänä päivänä usein erillisiä eikä keskinäisiä suhteita kuten lämmitys, ilmastointi, turvallisuus ja valaistus huomioida. KNX-tekniikka tarjoaa mahdollisuuden integroida kiinteistön perusjärjestelmät yhdeksi toimivaksi automaatiojärjestelmäksi. Eikö olisi mukavaa, jos esimerkiksi kaikki rakennuksen valot voisi sammuttaa yhdellä kertaa, toiminnanjohtaja Johan Stigzelius KNX Finlandista pohtii. AUTOMAATIOMÄÄRITTELYT AJOISSA Automaatiosuunnittelua on tehty perinteisesti vain ilmastoinnin ja lämmityksen automaation näkökulmasta, mutta tähän kaivattaisiin muutosta. Esimerkiksi Sähkö- ja teleurakoitsijaliitto STUL on ehdottanut automaatiosuunnittelun eriyttämistä sähkö- ja LVI-suunnittelusta. – Itse olen puhunut siitä, että urakkalainsäädäntö on huono, koska sähköalan, LVI-alan ja turva-alan tekijöillä on kaikilla eri urakkarajat eikä kukaan vastaa siitä, että eri järjestelmät pannaan yhteen. Kaikki lähtee tilaajan tahtotilasta, jo tilausvaiheessa pitää määritellä tarkasti mitä halutaan, Johan Stigzelius puolestaan painottaa. – Kiinteistöjen automaatioratkaisuja ei mietitä nyt etukäteen, vaikka ensimmäinen pohdittava asia rakennusprojektissa pitäisi olla, otetaanko käyttöön kiinteistöautomaatio vai pysytäänkö perinteisessä tekniikassa. Jos määrittelyä ei tehdä ajoissa, ei kiinteistön toimivuus vastaa mielikuvan mukaista ajattelua. Kokonaisvaltaista ajattelua tarvitaan riippumatta siitä, laitetaanko vain perussäädöt kuntoon, uusitaanko laitteita tai saneerataanko koko rakennus talotekniikkaa ja rakenteita myöten. Stigzeliuksen arvion mukaan sellaiset projektinjohtajat ja -päälliköt, jotka hallitsevat kaikki tarvittavat osa-alueet peruskorjauksessa, ovat kuitenkin todella harvassa. Myös Rantasen mukaan alan haasteena on ollut löytää osaavaa työvoimaa ja etäkäytön mahdollisuudet ovat jääneet paljolti hyödyntämättä. – Automaatiojärjestelmien suunnittelu ja ylläpito edellyttävät kokemusta paitsi automaatiosta myös talotekniikan prosesseista, rakennusfysiikasta, ilmastoinnin periaatteistakin, hän sanoo. Toisaalta järjestelmät ovat kehittyneet helppokäyttöisemmiksi, mikä tarjoaa yksityisille kiinteistönomistajille uudenlaisia mahdollisuuksia ylläpidossa. Jos huoltomiehen on vaikea käyttää automaatiojärjestelmää, voi käyttöpäätteen monesti uusia helppokäyttöisemmäksi. ELINKAARIKOHTEET EDELLÄKÄVIJÖITÄ Ennakoivassa kunnossapidossa kriittiset hälytykset lähtevät tekstiviestillä tai esimerkiksi sähköpostilla ja tehdyt muutokset tallentuvat järjestelmän lokitiedos- Automaatiojärjestelmät ovat tänä päivänä usein erillisiä. – Ensimmäinen pohdittava asia rakennusprojektissa pitäisi olla se, otetaanko käyttöön kiinteistöautomaatio vai pysytäänkö perinteisessä tekniikassa, Johan Stizgelius sanoo.
Korjausrakentaminen | 2014 • 2
To see the actual publication please follow the link above