Kustannukset
LVI-suunnittelija
Sivu-urakoitsija 2
Sähkösuunnittelija
Sivu-urakoitsija 3
Hajautetun suunnittelun
aiheuttamat epäselvyydet
Pääurakoitsija
17 kk
Kunta valitsee urakoitsijat,
käy tarkentavat sopimusneuvottelut
Rakennesuunnittelija
Sivu-urakoitsija 1
Suunnitelmat ovat valmiit,
mutta kenelläkään ei ole tietoa siitä,
mitä toteutus tulee maksamaan.
Hirveä määrä sopimuksia
eri urakoitsijoiden kanssa...
Kuka lopulta onkaan vastuussa
kokonaisuuden onnistumisesta?
Takuuaika 2 v
Kunta laatii aluksi
hankesuunnitelman.
Kunta kilpailuttaa
ja valitsee
rakennuttajakonsultin/
valvojan.
Pää- ja arkkitehtisuunnittelijan
valinnan jälkeen
kunta kilpailuttaa
ja valitsee erikseen
rakenne-, sähkö-
ja LVIAsuunnittelut.
Arkkitehti-, rakenne-,
sähkö- ja LVIA-suunnittelijat
laativat kukin omat
suunnitelmansa.
Investointipäätöksen jälkeen
kunta kilpailuttaa pää- ja
arkkitehtisuunnittelun.
Erillisten suunnitelmien
yhteensovittamisen jälkeen
kunta laatii rakennus-,
sähkö-, LVI- ja automaatiourakan
tarjouspyyntöasiakirjat
ja avaa kilpailutukset.
15 kk
14 kk
Kilpailutus päättyy ja urakkahinta
selviää – kunta voi palata
lähtöruutuun tai viedä hankkeen
maaliin saakka, maksoi mitä maksoi.
ja laatii
urakkasopimukset.
aiheuttavat usein
lisätöitä ja -kustannuksia.
Kohde valmistuu, jonka
jälkeen kunta käy taloudelliset
loppuselvitykset erikseen
jokaisen urakoitsijan kanssa.
Rakennusluvan
jälkeen alkaa
rakentamisvaihe.
11 M€
n.12 M€
Perinteinen malli
1 kk
2 kk
3 kk
5 kk
6 kk
7 kk
8 kk
9 kk
10 kk
11 kk
12 kk
13 kk
16 kk
18 kk
19 kk 20 kk
21 kk
22 kk
23 kk
24 kk
25 kk
26 kk 27 kk
28 kk
4 kk
Tilaaja eli kunta
15