"Asukkaita ei pidä lähestyä valmiin esityksen kanssa vaan niin, että ratkaisuja aletaan etsiä yhdessä." KORJAUSRAKENTAMINEN | 47 vuoteen 2018 mennessä, jolloin viisivuotinen hanke päättyy, kertoo erikoistutkija Terttu Vainio VTT:ltä. Tammelassa demokohteiksi on julkisen haun kautta saatu kahdeksan taloyhtiötä. Osalla hankkeet ovat pitkällä, osalla ne ovat vasta hankesuunnitteluvaiheessa. – Osa taloyhtiöistä on hoksannut hyvin, miten merkittävästä tuesta on kysymys ja ovat mukana hankkeessa. Pisimmällä olevaan kohteeseen asennetaan aurinkokeräimiä ja sähköauton latauspistokkeita. Monelle taloyhtiölle remontteja koskeva päätöksenteko on vaikea asia, vaikka kyse olisi ilmeisen tarpeellisista ja energiaa säästävistä korjauksista, Vainio sanoo. Projektin aikana VTT:n tutkijat ovat myös alkaneet epäillä, etteivät rakennuksessa sijaitsevat liiketilat nykykunnossaan ole kannattava asia asukkaille. Kysymys kuuluu, subventoidaanko liiketilojen energiankulutusta asuntojen hoitovastikkeilla. – Liiketiloissa on usein isot ja todella huonot ikkunat. Kaiken lisäksi ovet pidetään markkinointimielessä auki ja tuuletetaan ulos se lämpö, joka voitaisiin hyödyntää ottamalla lämpö talteen, Vainio pohtii. VASTARINTAA NOUSEE AINA Kaavoitusuudistukset herättävät helposti vastustusta. Esimerkiksi Tammelan torin alle ehdotettua tuhannen auton pysäköintihallia vastustava adressi keräsi lyhyessä ajassa 4000 allekirjoitusta. Tosin nimilistan kerääjät tiettävästi väittivät, että remontin takia tori suljettaisiin kahdeksi vuodeksi. – Kaavoitusprosessi on osa ongelmaa. Kaavoittajat ovat tottuneet toimimaan neitseellisillä alueilla greenfield-ympäristössä, mutta valmiin kaupunkirakenteen sisällä toimiminen edellyttää yhteistyötä asukkaiden kanssa. Asukkaita ei pidä lähestyä valmiin esityksen kanssa vaan niin, että ratkaisuja aletaan etsiä yhdessä. Kanadassa Vancouverissa tällaisesta yhteistyöstä on saatu hyviä kokemuksia, Olli Niemi toteaa. Johtava tutkija Veijo Nykänen VTT:ltä kertoo, että Tammelan asukkailta on kysytty rakentamista koskevia toiveita. Ihmisillä oli kuitenkin vaikeuksia hahmottaa, mitä asia heidän kannaltaan merkitsee. Suunnittelutyö kestää useita vuosia ja asukkaat kyselevät, onko heidän mielipiteensä otettu huomioon. Osa asukkaista haluaisi edetä nopeammin. Osallistumisen koetaan turhauttavana, koska mitään näkyvää ei tapahdu. – Yli kymmenen yleisötilaisuuden perusteella johtopäätös on, että enemmistö ei vastusta täydennysrakentamista. He haluavat perehtyä asioihin ja selvittää, mitä taloyhtiöt ja asukkaat voivat saada. Osa kyllä vastustaa. Yleisötilaisuuksiin on kuitenkin osallistunut pieni osa alueen asukkaista, joten kovin kattavaa vastausta kannatusta koskevaan kysymykseen ei ole, Nykänen toteaa. VÄESTÖ IKÄÄNTYY Tammelan 6 500 asukkaan ja 46 hehtaarin alue käsittää kolme kaupunginosaa, 37 korttelia ja yli sata tonttia. Vuokrataloyhtiöitä alueella ei juuri ole, mutta kylläkin sijoittajien hankkimia sijoitusasuntoja ja niissä vuokralla asuvia opiskelijoita. Kaupunki omistaa viisi tonttia. Alueen ikääntyvältä väestöltä puuttuvat taloudelliset edellytykset välttämättömien julkisivu-, ikkuna- ja putkiremonttien toteuttamiseen. Pääosin 1960- ja 1970-luvuilla toteutettujen asuntojen suhteellinen hinta on kääntynyt laskusuuntaan. Monet asukkaat ovat asuneet asunnoissaan alusta alkaen. Väestöstä yli 80-vuotiaita täyttäneitä on lukumääräisesti enemmän kuin kouluikäisiä lapsia. – Monen eläke riittää juuri ja juuri pelkästään jokapäiväisen arjen pyörittämiseen. Laajuudesta riippuen remontit maksavat 500–1000 euroa neliömetriä kohden eikä eläkeläisillä ole sellaiseen varaa. Kaikki eivät pystyisi maksamaan korjaustöiden takia nousevia yhtiövastikkeita, Olli Niemi sanoo. 1960- ja 1970-rakentamistyyliä. – Asukkaat saadaan innostumaan lisäkaavoituksesta kunhan heille tarjotaan siitä jotakin etua. Kaupunki voi esimerkiksi luopua ainakin osittain kaavoituksen mukana tapahtuvasta maan ansiottoman arvonnousun leikkaamisesta, mikäli varat vain käytetään sovitulla tavalla energiaremonttiin. Tähän Tampereen kaupunki onkin valmis, Olli Niemi sanoo.
Korjausrakentaminen | 2014 • 3
To see the actual publication please follow the link above