ylittää joustavuuden aiheuttamat lisäkustannukset. Tässä tapauksessa joustavuudella saavutettaisiin tilat, jossa tyhjäksi jäävä tila voidaan joustavuuden ansioista vuokrata uudelle vuokralaiselle. Esimerkiksi tila voidaan erottaa nykyisen vuokralaisten käytöstä siten, että tilaan saadaan oma sisäänkäynti sekä saniteetti ynnä muut tilat. Optiolaskennan avulla joustavuuteen käytettäviä ylimääräisiä investointeja voitiin kohdistaa sinne missä niille todennäköisesti on käyttöä sen sijaan, että koko talo oltaisiin rakennettu joustavaksi. Laskennassa tarkasteltiin joustavuuden tuomia taloudelliset hyötyjä Senaatin ohella käyttäjäorganisaatioiden näkökulmasta – ne hyötyvät, kun ei tarvitse maksaa vuokraa tarpeettomasta tilasta. Laskennassa huomattiin, että esimerkiksi vuokralaisen 6 yhteydessä kannattaa investoida joustavuuteen, sillä joustavuuden tuotto oli positiivinen (108 €/m2) kun taas esimerkiksi vuokralaiselle 10 joustavuuden tuotto oli negatiivinen (-57 €/m2). – Havaitsimme menetelmän etuna sen, että epävarmuutta käsiteltiin systemaattisella prosessilla, johon pystyttiin sisällyttämään eri asiantuntijoiden mielipiteitä vuokralaisriskeistä. Lisäksi oli ensiarvoisen tärkeää, että asiakkaille syntyvät hyödyt dokumentoitiin menetelmän avulla, kertoo Senaatti-kiinteistöjen investointipäällikkö Anne Linnainsaari. ISO HYÖDYNTÄMISPOTENTIAALI KIINTEISTÖ- JA RAKENNUSALALLA Optiopohjaisella investointianalyysillä on mahdollisuus muuttaa tapaa, jolla investointeja tarkastellaan rakennus- ja kiinteistöalalla sekä kannustaa kestävämpään päätöksentekoon huomioimalla epävarmuuksien tuoman arvon. Parhaimmillaan menetelmä pystyy myös nopeuttamaan rakennetun ympäristön innovaatioiden ja uusien teknologien käyttöönottoa perustelemalla epävarmoja, mutta kilpailumenestyksen kannalta välttämättömiä investointeja. Tästä tulevat hyötymään monet alalla toimivat osapuolet sekä liiketoiminnallisesti että välillisesti. – Reaalioptiomenetelmä on kansainvälisesti ainutlaatuinen, sanoo Boost Brothersin Juho-Kusti Kajander. – Menetelmässä epävarmuuksiin pyritään varautumaan rakennuksen ominaisuuksilla, mainitsee Jussi Vimpari. – Asiakkaille syntyvät hyödyt dokumentoitiin menetelmän avulla, kiittelee Senaatti-kiinteistöjen investointipäällikkö Anne Linnainsaari.
Korjausrakentaminen | 2014 • 3
To see the actual publication please follow the link above