HOITO Espoossa on käytetty aktiivisesti elinkaarimallia. 40 | KORJAUSRAKENTAMINEN Opettajanhuoneen pöytärivit vaihtuivat sohvaryhmiin ja baarijakkaroihin. sa optimoida tarkasti. Myös yksityisestä rahoituksesta luovuttiin, koska kunta saa lainaa edullisemmilla ehdoilla. Kaivomestaria on pidetty palvelun tuottajan kannalta vaativana kohteena myös tiukkojen sanktioiden suhteen; rakennuksen ollessa huollon tai korjausten takia poissa käytöstä palveluntuottajalle lankeaa rangaistusmaksu. – Se pakottaa korjaamaan ja huoltamaan kiinteistöä etukäteen – jo ennen kuin mitään on hajonnut. Palvelusopimuksissa on sovittu myös hyvin tarkasti vasteajat ja miten palvelupyyntöihin pitää reagoida. Tämä on ihan selvä ero omaan tuotantoon nähden, Slätis vertaa. – Selvää on, että yksityisellä firmalla on myös keskimäärin paremmat seurantajärjestelmät ja toiminnanohjaus. Rakentaminen on samanlaista elinkaarikohteessa ja omassa tuotannossa, mutta eroja synty lähinnä siitä, miten kiinteistöpalveluja tuotetaan käyttö- ja ylläpitovaiheessa. Käyttä- Tulosten perusteella voitiin myös olettaa, että elinkaarimalli mahdollistaa paremman palvelun, koska palveluntuottaja velvoitetaan raportoimaan kunnossapito- ja ylläpitotoimista sekä vastaamaan kiinteistön käyttökunnosta. Myös asiakastyytyväisyystulokset olivat hyviä. Laadullisia ja riskien jakoon liittyviä tekijöitä ei kuitenkaan voitu muuttaa rahaksi, koska vertailutietoja kaupungin omista kohteista ei ollut kunnolla saatavilla. Myös kustannuksia jouduttiin arvioimaan osittain laskennallisesti. SAMALLA RAHALLA PAREMPAA LAATUA Espoon Tilakeskus-liikelaitoksen perustamisen jälkeen tilanne on siltä osin parantunut, että vertailutietoa on ollut helpommin saatavilla kaupungin omista kustannuksista. Tuore diplomityö pureutuu Elinkaari 1 -hankkeessa korjattujen koulujen kokonaistaloudellisuuden arviointiin tältä pohjalta. Tutkimuksessa käytettiin Australiassa ja Britanniassa yleisesti käytössä olevaa VFM-mallia (Value for Money), jossa tarkastellaan toisaalta hankkeiden taloudellista edullisuutta ja toisaalta laatua. Tilakeskuksen toimitusjohtaja Carl Slätis kertoo, että kokonaistaloudellisessa vertailussa otettiin huomioon investointikustannusten ohella tuottoerot, jäännösarvo, kilpailuneutraliteetti ja siirretyt riskit. – Lopputuloksena saatiin, että elinkaarimalli on koko elinkaaren ajanjaksolla arvioituna saman hintainen kaupungin omaan tuotantoon nähden, mutta laadultaan parempi, hän tiivistää tuloksia, jotka vahvistavat aiempia selvityksiä. KOKONAISTALOUDELLISUUS PUNTARIIN Diplomityö oli Espoon Tilakeskuksen teettämä ja verrokkikohteiksi otettiin kolme omaa kohdetta. Tietoja verrattiin elinkaarihankkeiden kustannuksiin ja laatuun. Kokemusperästä tietoa oli ylläpidon alkuvaiheessa vasta vähän, joten ylläpidon kustannukset ja laatu jouduttiin osittain arvioimaan. Elinkaarikohteessa maksetaan palveluntuottajalle riskien siirrosta ja nämä kustannukset pitää lisätä verrokkikohteen kustannuksiin. Vastaavasti jäännösarvo on parempi elinkaarikohteessa, koska kiinteistöä pidetään paremmassa kunnossa. Omasta kokemuksesta tiedettiin, että verrokkikohde vanhenee nopeammin kuin elinkaarikohde. – Talot ovat 30–40 vuoden päästä yleensä peruskorjauskunnossa paljolti sen takia, että vuosikorjausrahoja budjetoidaan alakanttiin ja ne kuluvat ennenaikaisesti. Tämän tutkimuksen lopputulemana oli, että elinkaarikohteesta kannattaa maksaa, vaikka käyttömenot olisivat selkeästi suuremmat omaan ylläpitomenoon nähden, Slätis sanoo. – Täytyy kuitenkin muistaa, että elinkaarimallien kannattavuuslaskelmat ovat herkkiä diskonttokorolle. Jos korkokantaa muutetaan, painosuhteet voivat muuttua. ONGELMAT KORJATAAN HETI Espoo on sopinut vuodesta 2001 eteenpäin yhteensä noin 180 miljoonan euron arvosta koulujen elinkaarikorjauksia. Kaivomestarin kokemuksista opittiin, että palveluiden määrä kannattaa elinkaarihankkeis- d Stressfree -tilat ovat harkittuja värejä, kalusteita ja äänimaailmaa myöten. Samoja hyväksi todettuja elementtejä on hyödynnetty muissakin tiloissa.
Korjausrakentaminen | 2014 • 2
To see the actual publication please follow the link above