PROJEKTI d Taloyhtiöiden korjaamisesta alueiden kehittämiseen Asunto-osakeyhtiöiden uudistava korjaustoiminta ja lisärakentaminen (ApRemodel) -projektin mukaan täydennysrakentaminen on kannattavaa. Se tulee yhteiskunnalle edullisemmaksi kuin kokonaan uuden alueen rakentaminen, ja mahdollistaa lähiympäristön kehittämisen. PTeksti: Kaisa Salminen rojektissa tutkittiin asunto osakeyhtiöiden korjaamista ja asuinalueiden täydennysrakentamista taloyhtiöiden näkökulmasta. Aihe valittiin, koska lisärakentaminen tarjoaa taloyhtiöille mahdollisuuden rahoittaa kalliita peruskorjauksia 1960- ja 1970-luvun rakennusmassan tullessa peruskorjausikään. Keskeisiä tutkimusteemoja olivat lisärakentamisen hyödyt ja kannattavuus sekä siihen liittyvien esteiden osoittaminen. PERUSINFRAA EI TARVITSE RAKENTAA Lähestyvä peruskorjaus pitäisi projektin perusteella nähdä mahdollisuutena kehittää ja uudistaa koko lähiympäristöä. Lisärakentamisella voidaan parantaa tehokkaasti elinympäristön laatua ja aluerakenteen toimivuutta. Palveluita ja virkistyskäytön mahdollisuuksia voidaan lisätä, sekä kulttuuriperimästä huolehtia. Projektissa tehdyn Tampereen ”Tammelan täydennysrakentamisen edullisuus 2012” -selvityksen mukaan täydennysrakentaminen tulee myös selvästi edullisemmaksi kuin uuden alueen rakentaminen. Koska yhdyskuntarakenne liikenne, vesihuolto- ja energiaverkostoineen on olemassa, sitä ei tarvitse erikseen rakentaa. Tulosten perusteella täydennysrakentaminen maksaisi maksimiskenaarion mukaan vain hieman yli puolet uuden alueen 32 | KORJAUSRAKENTAMINEN rakentamisen kustannuksista. Minimiskenaarion mukaan täydennysrakentamisen kustannukset olivat vain hieman yli kymmenen prosenttia uuden alueen kustannuksista. Kustannuserot täydennysrakentamisen ja uuden alueen välillä selittyivät pääasiassa tie-, katu- ja energianhuoltoverkkoon sekä julkisiin palveluihin ja esirakentamiseen tehtävillä investoinneilla. ESTEITÄ KANNATTAA PURKAA Täydennysrakentamisen tuomat muutokset tutussa asuinympäristössä koetaan usein uhkana. Näitä esteitä ja pelkoja voidaan poistaa projektin perusteella parhaiten pysäköintiratkaisuja kehittämällä. Taloyhtiöt saattavat välttyä kalliilta pysäköintiratkaisuilta kokonaan, jos autopaikkavaatimuksista tingitään. Varsinkin kaupunkikeskustoissa autopaikkoja on usein todellista tarvetta suurempi määrä. Toisena tärkeänä keinona ehdotetaan maankäyttömaksun alentamista tai poistamista kokonaan. Se olisi perusteltua, koska lisärakentamisella voidaan tehostaa olemassa olevan infran käyttöä ja se on kunnalle huomattavasti edullisempaa kuin uuden alueen rakentaminen. Osa pienistä ja huonokuntoisista rakennuksista voi olla myös kannattavampaa purkaa kuin korjata, jos sitä kautta saadaan lisättyä rakennusoikeutta. UUTTA VANHAN TILALLE Täydennysrakentamisesta hakevat lääkettä asuntopulaan ja kalliiden peruskorjausten rahoittamiseen monet muutkin kaupungit. Huonokuntoisia ja hankalasti sijoitettuja taloja ei useinkaan säälitä, vaan ne saavat väistyä uusien tieltä. Vantaan Aerolassa VVO aikoo tuplata vuokrattavien asuntojen määrän rakentamalla uusia kerrostaloja huonokuntoisten elementtitalojen tilalle. Alueen keskiössä sijaitsevat suojellut Alvar Aallon suunnittelemat talot kuitenkin säilytetään. Täydennysrakentamisella voidaan huomioida tämä kulttuuriperimältään arvokas alue paremmin. Vaasassa opiskelija-asuntosäätiö Voas suunnittelee kaksikerroksisten, 30–40 vuotta vanhojen talojen purkamista. Ahtaasti ja sokkeloisesti rakennettujen talojen tilalle on tarkoitus rakentaa peräti 13 uutta kerrostaloa, joihin tulisi asunnot yhteensä 450 opiskelijalle. Uusia ratkaisuja kalliiden peruskorjausten rahoittamiseen on alettu tutkia jopa taloyhtiöiden voimin. Itähelsinkiläisessä korttelissa asukkaat selvittävät, voisiko perinteisen putkiremontin sijaan vanhat elementtitalot purkaa maan tasalle ja korvata uusilla, entistä korkeammilla taloilla. Suunnitelmissa on moninkertaistaa asuntojen määrä. Lisätietoa: VTT:n r apor t ti vuodelta 2013: ”Asuntoyhtiöiden uudi stava kor jaustoiminta ja l isärakentaminen”. Tampereen ”Tammelan täydennysrakentamisen edullisuus 2012” -selvityksen mukaan täydennysrakentaminen tulee myös selvästi edullisemmaksi kuin uuden alueen rakentaminen.
Korjausrakentaminen | 2014 • 2
To see the actual publication please follow the link above