Korjausrakentaminen-lehti ilmestyy 4 kertaa vuodessa. Kustantaja Rakennustieto Oy Päätoimittaja Kaisa Salminen kaisa.salminen@salmicon.fi AD Aku Räty, Akku Design Ilmoitusmyynti Jukka Lyytinen jukka.lyytinen@rakennustieto.fi Seuraava lehti ilmestyy 11.11.2016. Tarkat aikataulut ja ilmoitushinnat: jukka.lyytinen@rakennustieto.fi Tilaushinnat Kestotilaus 38,50 euroa + alv 10 % / v. Lehtitilaukset ja osoitteenmuutokset jukka.lyytinen@rakennustieto.fi Painopaikka Painotalo Plus Digital, Lahti 3. vuosikerta, 4 numeroa ISSN 2341-9490 ISSN 2341-9504 (verkkojulkaisu) Kannen kuva: Hanne Salonen / Eduskunta KORJAUSRAKENTAMINEN | 7 PÄ ÄKI R JOITUS 3/2016 RAKENNUSTIETO.FI Suomen ainoa korjausrakentamiseen keskittyvä lehti Epävarmuudet pitää huomioida Energiakorjaukset on yksi tämän lehden teemoja ja monessa jutussa viitataan laskel-miin, joilla näitä korjauksia perustellaan. Todelliset kustannussäästöt ovat käytännön projekteissa jääneet usein laskettua pienemmiksi, mikä luonnollisesti on aiheuttanut pettymystä ja epäluuloa menetelmiä kohtaan. Kannattavuuslaskelmiin ja niiden tulkintaan liittyy paljon epävarmuuksia, jotka niitä tekevien ja tuloksia hyödyntävien pitäisi ottaa huomioon. Itse laskelmat ovat suhteellisen yksinkertaisia laskukaavoja, mutta ongel-mia tuottavat lähtötietojen tarkkuus, luotettavuus ja eri-laisten muuttujien vaikutus laskelmiin. Muuttujia ovat esimerkiksi korkokanta ja energian hinta. Kannattavuuslaskelmia tehdään tyypillisesti hank-keen alkuvaiheessa, mutta tällöin voi olla mahdotonta arvioida tarkasti korjausten kustannuksia, kun toteut-tajasta ei ole tietoakaan. Ollaan vasta hakemassa suun-taviivoja varsinaisille suunnittelun toimeksiannoille. Todelliset kustannus-säästöt ovat käytännön projekteissa jääneet usein laskettua pienemmiksi. Vähintään yhtä vaikeata on laskea saavutettava energiansäästö. Vaikeusaste monin-kertaistuu, kun yritetään ottaa huomioon muut samalla kertaa tehtävät korjaukset ja energiakorjausten yhteisvaikutus sekä niiden väliset riippuvuudet. REALISTISUUTTA TARVITAAN Tavallinen tapa kuvata energiakorjausten yhteisvaikutuksia on tehdä useampia toi-menpidepaketteja tyyliin minimi, keskitaso ja laaja. Sen jälkeen tehdään kullekin pa-ketille erilliset laskelmat ja verrataan niitä keskenään. Koska kaikki nämä laskelmat perustuvat olettamuksiin, ne eivät ole absoluuttisia to-tuuksia ja niitä on tulkittava päätöksenteon apuvälineenä. Laskelman herkkyys lähtö-olettamusten muutoksille lisääntyy, kun investointi lähestyy kannattavuusrajaa. Viranomaisohjeissa suositellaan energialaskelmille 20–30 vuoden tarkastelujakso-ja. Se ei kuitenkaan tarkoita, että kannattavuuksia olisi tarkasteltava tällä aikavälillä. Omistajien odotuksena on tavallisesti huomattavasti lyhyempi takaisinmaksuaika, jo-pa 5–10 vuotta. Tätä pidempien ajanjaksojen tarkastelu alkaa olla herkkä käytettävien arvojen muutoksille – ja vastaan tulee ennen pitkää myös korjausten tekninen elinkaari. Myös realistisuus kannattaa; kikkailu korkotasoilla tai muilla keinoilla saa laskel-mat näyttämään todellista kannattavammilta. Se vie ennen pitkää uskottavuuden koko kannattavuuslaskennalta, kun totuus vuosien varrella valkenee. Laskelmat itsessään voivat olla tarkkoja, mutta ne eivät voi olla lähtötietojaan parempia. Kaisa Salminen kaisa.salminen@salmicon.fi
2016 Korjausrakentaminen | No3
To see the actual publication please follow the link above