ENERGIAKORJAUSTEN KANNATTAVUUSLASKELMA kia myös arvioimaan, miten laskentakonseptia voitaisiin sovel-taa pienkohteissa lämmönlähteen muutoksiin öljystä uusiutuviin. – Total Concept -menetelmää on hyödynnetty myös lämmön-lähteiden muutoksiin, mutta se vaatii pieniä modifikaatioita. Täl-löin investointi sisältää tarvittavat muutostyöt ja lämmön hinnan muutos vaikuttaa energiakustannuksiin. Sillä on toki vaikutus-ta kaikkiin rakennuksen lämpötasapainoon liittyviin toimenpi-teisiin, Bruce-Hyrkäs selvittää. Bionovassa on huomattu, että kaupungit tukevat Suomessa usein omia kiinteistöjään tarjoamalla edullista kaukolämpöä. Tä-mä johtaa siihen, että pilottikohteiden säästöt eivät ole niin suu-ria kuin muissa maissa. Bruce-Hyrkäs esittääkin, että kaupun-git voisivat tukea julkisia rakennuksiaan varaamalla budjetissa tietyn summan rahaa energiakorjauksiin. HYVÄ TYÖKALU, KUNHAN SEN HALLITSEE Kiinteistön elinkaaritaloutta opettava Juhani Heljo Tampereen tek-nillisestä yliopistosta on hyödyntänyt Total Concept -menetelmästä tuttua kuvaajaa osana laajempia elinkaarikustannuslaskelmiaan. – Lisäsimme tästä kuvaajasta sisäisen korkokannan viivat omaan energiatehokkuustoimien kannattavuutta esittävään ku-vaajaamme. Teoriassa näin ei saisi tehdä, mutta Belokin tarkas-telujen mukaan virhe on normaalisti niin pieni, että se voidaan hyväksyä, hän sanoo. Total Concept -menetelmää Heljo pitää havainnollisena työ-kaluna, kunhan siihen on perehtynyt. Kuvaajasta ei esimerkik-si valkene ensi silmäyksellä, että viimeiset toimenpiteet eivät eh-kä ole kannattavia. – Esitystapaa on kritisoitu juuri siitä, että kannattavammilla energiakorjauksilla rahoitetaan kannattamattomia. Joku pitää si-tä järkevänä, joku toinen ei, hän sanoo. – Tämä ei kuitenkaan ole menetelmän vika, vaan kyse on väärien tulkintojen pelosta. Me-netelmä päinvastoin paljastaa tämän asian. Heljo arvioi, että toimenpiteet ovat esimerkiksi Tampere-talon kuvaajassa loppupäässä huonosti kannattavia, vaikka paketti ko-konaisuudessaan on kannattava. Lasken-taohjelman piirtämässä kuvaajassa ei pi-täisi myöskään normaalisti olla kuoppia, vaan kaikki toimenpideviivat tulisi lisätä kannattavuusjärjestyksessä. JOUSTOA SALLITAAN Bruce-Hyrkäs on samaa mieltä siitä, että energiatehokkuutta parantavat toimenpi-teet on esitettävä Total Conceptin kuvaajas-sa aina kannattavuusjärjestyksessä. Tam-pere- talon kuvaajassa ei ole kuitenkaan ky-seessä ensimmäinen kannattavuusjärjes-tyksessä laskettu paketti, vaan viimeisten toimenpiteiden keskinäistä järjestystä on muutettu. – Koko paketin kannattavuuteen tämä ei vaikuta. Toimenpiteet esitetään aina ensin kannattavuusjärjestyksessä. Ensimmäinen paketti kootaan valitsemalla ensin kannat- 30 | KORJAUSRAKENTAMINEN tavin toimenpide. Siihen lisätään yksitellen testaten aina seu-raava kannattavampi toimenpide, ottaen huomioon edelliset jo suoritetut toimenpiteet, hän sanoo. – Tampere-talon kuvaajassa on kuoppa, koska remontis-sa toimenpiteiden toteutettavuus ja toteuttamisjärjestys vaih-televat myös muista kuin energiatehokkuuteen ja kannatta-vuuteen vaikuttavista syistä. Tällöin viimeiseksi toteutetta- Tampere-talon Total Concept -kuvaajassa viimeisten toimenpiteiden keskinäistä järjestystä on muutettu.
2016 Korjausrakentaminen | No3
To see the actual publication please follow the link above