järjestää hanketta koskeva tiedo- tustilaisuus, jossa annetaan osakkail- le mm. ennakkotietoa korjausvaihto- ehdoista ja niiden kustannuksista • Tiedotustilaisuuden jälkeen hanke- suunnittelija laatii taloyhtiön yhtiö- kokoukselle ehdotuksen hanke- suunnitelmaksi • Hankesuunnitteluvaiheen tuloksena saadaan yhtiökokouksen hyväksymä hankesuunnitelma ja investointipää- tös, eli päätös suunnitteluvaiheen aloittamisesta • Hankesuunnitelmassa on määritelty hankkeen laajuutta, toimivuutta, laa- tua, kustannuksia, ajoitusta ja ylläpi- toa koskevat tavoitteet sekä hank- keen läpiviennille asetetut tavoitteet Tekniikan tohtori Jari Virta, Suomen Kiinteistöliiton kehityspäällikkö Lisätietoa: Ohje sisältyy sen ilmestyttyä mm. RT Net -tietopalveluun. Sen voi myös ostaa yksittäisenä verkkokaupasta: www.rakennustietokauppa.fi. KORJAUSRAKENTAMINEN | 3 9 RT-KORTTI TALOYHTIÖILLE OHJEITA HANKESUUNNITTELUUN Hankesuunnittelun merkitystä on korostettu korjausrakentamisessa viimeisen kymmenen vuoden ajan. Remonttien tilaajille ei ole kuitenkaan ollut ohjetta, miten hankesuunnittelu toteutetaan. Rakennustieto on tarttunut haasteeseen laatimalla ohjekortin, joka on tarkoitus julkaista loppukeväästä 2016. – Ongelmana on, että taloyhtiöiden korjaushankkeissa hankesuunnittelu saattaa jäädä kokonaan tekemättä tai se on ainakin huonosti tehty, toteaa ohjekortin kirjoittaja, tekniikan tohtori Jari Virta. – Toisaalta kehitystäkin tapahtuu; taloyhtiöt ymmärtävät hankesuunnittelun tärkeyden ja roolin korjaushankkeessa koko ajan paremmin. Ohjekortin tarkoitus on auttaa tilaajia toimimaan hankkeen alussa yhteistyössä ja tekemään tarvittavat päätökset, joilla hanke käynnistetään oikealla tavalla. Virta korostaa alkuvaiheen tärkeyttä. – Vaikka korjaushankkeen kustannukset toteutuvat pääosin rakennusvaiheessa, ne määräytyvät lähes kokonaan hankesuunnitteluvaiheessa, hän muistuttaa. Hankesuunnitteluvaiheessa valitaan hankesuunnittelija, hyväksytään hankesuunnitelma ja tehdään päätös suunnitteluvaiheen aloittamisesta. Silloin määritetään myös hankkeen tavoitteet ja laajuus. – Hankesuunnittelijalla on oltava kohteeseen sopiva pätevyys; kokemus ja koulutus ovat hyviä lähtökohtia, Virta suosittaa. – Hankesuunnitelmassa on lisäksi varottava tekemästä liian yksityiskohtaisia päätöksiä, jotta suunnittelulle jää riittävästi vapausasteita. Valmistelussa voidaan pohtia erilaisia toteutusvaihtoehtoja ja niiden tarjoamat mahdollisuudet voidaan ottaa huomioon hankkeiden organisoinnissa. On tavallista, että normaaleissa taloyhtiöiden korjaushankkeissa päädytään perinteiseen kokonaishintaiseen urakkaan, ja siihen ohjekorttikin pitkälti perustuu. Monimutkaisemmissa hankkeissa, joissa korjataan useita rakennusosia ja järjestelmiä tai korjaukseen yhdistetään esimerkiksi lisärakentamista, on tärkeää tehdä analyysi sopivasta toteutusmuodosta osana hankesuunnittelua. Kaisa Salminen Kustannusten määräytyminen Korjaushankkeen kustannukset määräytyvät lähes kokonaan hankesuunnitteluvaiheessa. FAKTA Hankesuunnittelun päävaiheet • Hankkeeseen ryhtyvä valitsee hankesuunnittelijan ja tarvittaessa myös projektinjohtaja valitaan heti alkuvaiheessa • Hankkeeseen ryhtyvän on päätettävä lisäksi taloyhtiön strategian mukai- sesti, miten korjauksia tai uusimisia jaksotetaan • Hankesuunnittelija kokoaa tarvit- tavat selvitykset ja laatii hanketta koskevat ehdotukset, myös taloyh- tiön asettamat tavoitteet ja viran- omaisten vaatimukset huomioiden • Hankesuunnittelija teettää tarvit- taessa kuntotutkimukset, joiden avulla selvitetään korjaustarve, löydetään soveltuvat korjausvaihto- ehdot ja kartoitetaan niihin liittyvät riskit sekä epävarmuustekijät • Kun hankesuunnitteluvaiheen selvi- tykset ovat valmistuneet, taloyhtiön kannattaa – ennen yhtiökokousta – Paras kevytmurske linjasaneerauksiin 100% 50% Kustannusten kertyminen Tarveselvitys Hankesuunnittelu Rakentaminen Käyttöönotto Rakennussuunnittelu
2016 Korjausrakentaminen | No2
To see the actual publication please follow the link above