Page 35

2016 Korjausrakentaminen | No2

Väriä pintaan! KORJAUSRAKENTAMINEN | 3 5 työn, mutta valmistuessaan se tarjoaa vauhtia ja eväitä korjausrakentamisen menestyksekkäälle toteutukselle. VAIHEITTAINEN UUDISTUS Lakimies Marina Furuhjelm Asianajotoimisto Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy:stä on ollut ympäristöministeriön työryhmässä mukana suunnittelemassa sähköistä asunto-osakerekisterijärjestelmää. Työryhmissä on mietitty, miten asunto-osakeyhtiöidenkin puolella voitaisi siirtyä sähköiseen maailmaan. Samalla on yritetty tunnistaa ongelmakohtia. – Ensimmäisessä vaiheessa haetaan sitä, että kaikista Suomen asunto-osakkeista olisi olemassa sähköinen omistajarekisteri. Tietojen luotettavuudesta vastaisi valtio. Jatkossa olisi siis yksi valtakunnallinen järjestelmä tai rekisteri, josta voi tarkistaa, kuka omistaa ja mitä osakkeita yhtiössä. Myös verkkopankkiin kirjautumalla voisi nähdä omistamansa asunto-osakkeet, hän kertoo. Toisessa vaiheessa on tarkoitus kehittää sähköistä asuntokauppaa, jotta asuntokaupat voitaisiin toteuttaa sähköisesti – samalla tavalla kuten vaikkapa kiinteistökaupat jo nyt toteutetaan. – Tulevaisuudessa emme olisi enää sidottuja tiettyyn toimipisteeseen vaan voisimme istua kotona tekemässä sunnuntaina järjestelmän kautta asuntokauppoja, Furuhjelm havainnollistaa. Edellytyksenä on, että pankki myöntää lainan sähköisesti ja panttausjärjestelmät saadaan sähköisesti toimimaan. Asuntokauppa tehdään ikään kuin tiettyyn formaattiin ja kaikki asuntokaupat rekisteröidään välittömästi. ISÄNNÖITSIJÄTODISTUSTAKIN TARVITAAN Kolmatta vaihetta Furuhjelm pitää kiinteistöalan kannalta hyvin mielenkiintoisena, koska järjestelmään otetaan mukaan muutkin taloyhtiötä koskevat perustiedot. – Tavoitteena on rakentaa niin laaja järjestelmä, että yksittäinen henkilö saa kaupankäyntiä tai lainanhakua varten tarvitsemansa tiedot, hän selvittää. Asuntokaupasta kiinnostunut pystyisi näkemään tietorekisteristä esimerkiksi jokaisen yhtiön taloustiedot, tilinpäätösasiakirjat, minkälaisia kun- nossapitotöitä yhtiössä on tehty viime vuosina tai mahdollisesti minkälaisia kunnossapitotöitä on tulossa. Muuttuvia tietoja, kuten suunnitteilla olevia remontteja, tai miksei vastikerästejä ja osakkeenomistajan lainaosuuksia, ei pystytä Furuhjelmin mukaan automaattiseen järjestelmään kirjaamaan. Sen vuoksi isännöitsijätodistusta tarvitaan jatkossakin asuntokauppoja varten. – Isännöitsijätodistus on kuitenkin huomattavasti suppeampi kuin nykyisin, koska suurin osa tarvittavista tiedoista on haettavissa järjestelmästä. Todistus voidaan myös tilata järjestelmän kautta. KUNNIANHIMOINEN AIKATAULU Tarkoitus on luoda järjestelmä, joka olisi yhteensopiva myös muun muassa Patentti- ja rekisterihallituksen järjestelmän sekä Maanmittauslaitoksen järjestelmän kanssa. – Maa- ja metsätalousministeriö on nimetty vastuulliseksi ministeriöksi. Tällä hetkellä ministeriössä valmistellaan hanketta ja valmistelun on tarkoitus olla tämän vuoden loppuun mennessä valmis. Vuoden 2017 alusta onkin tarkoitus aloittaa järjestelmän tekninen suunnittelu ja vuoden 2019 aikana järjestelmän toivotaan olevan toiminnassa. Sen käyttöönotto tulee edellyttämän myös monia muutoksia lakeihin, Furuhjelm kertoo. – Tarkoitus on velvoittaa uudet taloyhtiöt lailla mukaan sähköiseen menettelyyn heti, kun omistajarekisteri perustetaan. Vanhat taloyhtiöt tulisivat mukaan osakeryhmä kerrallaan. Lisätietoa: h t tp://www.ym.f i: A sunto-osakerekis ter in (ASREK) toimintamal l in selvi tyksen loppurapor t ti (ki r joi ta hakukent tään: ASREK)


2016 Korjausrakentaminen | No2
To see the actual publication please follow the link above