– Tavoitteenamme on hakea rahoitusta kansainväliseen kasvuun, kunhan saamme referenssejä, Janne Kantola Pilaster Oy:stä sanoo. 34 | KORJAUSRAKENTAMINEN – Silloin kun lisäkerrosrakentamiseen yhdistetään näin laaja peruskorjaus, pidän sitä taloudellisestikin järkevänä, Heikki Laurila toteaa. Raision kohteessa lämpöpumpulla on tarkoitus korvata osa hiilellä tuotetusta kaukolämmöstä. – Nyt olemme kehittämässä myös maa- lämpöjärjestelmää, jolla saadaan tuotettua lämmin käyttövesi ja kiinteistön lämmitys yleisiin tiloihin sekä lisälämmitys kovilla pakkasilla asuntoihin. VIHREÄÄ VIILENTÄMISTÄ Pilaster Oy:n visio on tuottaa cleantech- talotekniikkajärjestelmiä markkinoille. Kesällä Pilaster-järjestelmään voidaan Kantolan mukaan liittää myös aurinkopaneelit ja etävalvonta. Raisiossa ajatuksena on asentaa aurinkopaneelit molempien talojen katoille. – Viilennystä on aina pidetty kalliina, mutta kesällä aurinkopaneeleilla voidaan tuottaa Pilaster-järjestelmässä viilennykseen tarvittavaa energiaa. Se vaatii tietysti investointeja paneeleihin, mutta käyttökustannukset ovat melko pienet. Ja onhan se Pariisin ilmastosopimuksen mukaista energiaa, Laurila toteaa naurahtaen. Kantola arvioi, että energiatehokkuus on remontin jälkeen koko talossa – myös peruskorjatussa vanhassa osassa – paremmalla tasolla kuin uudisrakentamisen rakennusmääräykset olisivat edellyttäneet. ASBESTINÄYTTEET SAKSAAN Alun perin työmaan piti käynnistyä tammikuussa 2016, mutta asbestipurkuja on aikaistettu, koska asbestilainsäädäntö kiristyi. Asbestia on löytynyt kartoituksen perusteella esimerkiksi kylpyhuoneen, keittiön ja joidenkin lattioiden laatoitusten saumoissa. Asbesti oli tavallinen rakennusmateriaali ja eriste vielä ennen 1990-luvun puoliväliä, kunnes sen käyttö kiellettiin vuonna 1994. Urakoitsijat ovat kokeneet riittämättömän laboratoriokapasiteetin ongelmana. – Ainakin Peab ilmoitti lähettävänsä näytteet Saksaan. Analyysejä joudutaan tekemään erikseen joka ikisestä tilasta, missä asbestia puretaan. Jos ennen on selvitty esimerkiksi 15 näytteellä, nyt näytteitä tarvitaan lähes kymmenkertainen määrä. Kustannukset moninkertaistuvat, kun työvaiheita tulee lisää, hän arvioi. KUSTANNUKSET VIELÄ KYSYMYSMERKKI Koko hankkeen kustannukset ovat Laurilan mukaan vielä hienoinen kysymysmerkki; onhan kyse on pilottikohteesta. – Realia Management hallinnoi kymmeniä tuhansia asuntoja. Vertailuja siitä, mitä erilaiset remontit ja peruskorjaukset maksavat, voidaan kuitenkin tehdä helposti, hän toteaa. Lisäkerroksiin tulee yhteensä 12 uutta huoneistoa, eli kuusi huoneistoa kumpaankin taloon. Ne tuovat yhtiölle 660 lisäneliötä vuokrattavaa tilaa. Koska vanhat putkikuilutkin poistettiin, niistä vapautuu vielä 44 neliötä eli puoli neliötä asuntoa kohti. Samassa yhteydessä asennetaan hissit porrashuoneisiin rungon ulkopuolelle. Asuinhuonetilat uusitaan ovineen, kalusteineen ja pintarakenteineen. – Kaikki rakenteet runkoa ja julkisivua lukuun ottamatta menevät uusiksi. Kun lisäkerrosrakentamiseen yhdistetään näin laaja peruskorjaus, jossa uusitaan kaikki huoneistojen pinnat ja kalusteet sekä LVISA-tekniikka, näen sen jopa järkevänä. Käytännössä rakennuksesta tulee remontin jälkeen lähes uuden veroinen. TALOTEKNIIKKA
2016 Korjausrakentaminen | No1
To see the actual publication please follow the link above