RAISIOSSA KOKEILLAAN UUSIA KORJAUSTAPOJA Raision Vuokra-asunnot kokeilee uusia menetelmiä korjausrakentamiseen Tekes-rahoitteisessa täydennysrakennusprojektissa. Asuinkerrostalojen ulkopinnalle tehdään talotekniikkanousut ja talojen päälle rakennetaan lisäkerrokset. ATeksti: Kaisa Salminen Kuvat: Pi laster ja Kaisa Salminen s Oy Kuulaharjan kiinteistöt Raision keskustassa edustavat tyypillistä 1970-luvun elementtirakentamista kirjahyllyrunkoineen ja tasakattoineen. Kaksi nelikerroksista asuinkerrostaloa on saamassa päälleen lisäkerrokset. Olemassa oleville rakennuksille tehdään lisäksi laaja peruskorjaus. Raision Vuokra-asunnot on päässyt sattumalta mukaan Turku-vetoiseen täydennysrakennusprojektiin. – Turun kaupungilla ei ollut yhtään kohdetta, joka olisi mahdollistanut lisäkerrosrakentamisen. Raision kaupunki oli kaukaa viisaana hakenut asemakaavamuutosta ajoissa ja pääsimme mukaan, vaikka sijainti oli Turun kannalta hieman väärässä paikassa, kertoo paikallisjohtaja Heikki Laurila Realia Managementista, joka isännöi Raision kaupungin vuokra asuntoja. Koko rakennuksen purkaminen ei ollut Laurilan mukaan vaihtoehtona, koska kerrostalot sijaitsevat hyvällä paikalla. Lisäksi julkisivut parvekkeineen ja ikkunoineen on hiljattain kunnostettu. – Alkuperäinen idea oli rakentaa keskusta aluetta ja hyödyntää olemassa olevaa 32 | KORJAUSRAKENTAMINEN infraa tehokkaammin. Korjausprojekteja pitää ajatella laajemmin kuin oman asuntoyhtiön kassavirran kautta. HYTTIRAKENTAJILLE HAETTIIN TÖITÄ Lisäkerrosrakentamista suunniteltiin Raisiossa jo vuosia sitten NCC:n kanssa ja asemakaavamuutos laitettiin vireille vuonna 2007. Se käsiteltiin ensimmäisen kerran vuonna 2011 kaupungin hallituksessa. – Lupaprosessit ovat Suomessa tolkuttoman hitaita – niin tässäkin kohteessa, vaikka kaavasta ei tehty valituksia, Laurila toteaa. Täydennysrakennusprojektin myötä lisäkerrosprojekti heräsi uudestaan vireille vuonna 2012. Projektin alkuperäinen tavoite oli keksiä töitä hyttirakentajille ja kehittää tuotteita esimerkiksi lisäkerrosrakentamista varten. Projekti kuoli siihen, kun Meyer osti telakan, mutta Raision projekti jäi elämään. – Meitä kiinnosti ennen kaikkea teknologian kehittäminen. Talojen omistajana Raision kaupunkikin halusi näyttää, että korjauksia voi tehdä uudella tavalla. Projektiin lähdettiin mukaan, koska laskelmat osoittivat, että rakenteiden pitäisi kestää lisäkerros ja peruskorjauksen yh- FAKTA As Oy Kuulaharjan peruskorjaus ja lisäkerrosrakentaminen Rakennuttaja: Raision Vuokra-asunnot Oy/ Realia Management Oy Rakennuttamistehtävät: RTC Vahanen Turku Oy Rakennussuunnittelu: Arkkitehtitoimisto Ark’Aboa Oy KVR-urakoitsija: PEAB Turku Talotekniikan toimittaja: Pilaster Oy Lisäkerroselementtien toimittaja: Koskisen Oy Hankkeen aikataulu: 1.1.2016 - 30.12.2016 (hanke aloitettiin kuukauden etuajassa asbestipurun takia) teydessä asunnot saataisiin esteettömiksi. – Moduulirakentaminenhan on vielä melko uutta teknologiaa ja kehityksen polulla. Meille lisäkerrosmoduulit tulevat puurakenteisina ja mahdollisimman pitkälle tehdasvalmisteisina. Periaate on nostaa tilaelementit ylös ja liittää ne kiinni asunto kerrallaan. TUNNETTUA TEKNIIKKAA UUTEEN PAKETTIIN Talotekniikkaa ei ole Suomessa juuri asennettu julkisivuihin. Raisiossa kokeillaan ensimmäistä kertaa Pilaster-järjestelmää, jossa kaikki talotekniikkanousut asennetaan talon ulkopuolelle huoneistokohtaisissa hormielementeissä. Järjestelmä on kehitetty yhdessä Tekesin kanssa TALOTEKNIIKKA
2016 Korjausrakentaminen | No1
To see the actual publication please follow the link above