Page 26

2016 Korjausrakentaminen | No1

LISÄRAKENTAMINEN LISÄRAKENTAMINEN VAATII ENNAKOINTIA Täydennysrakentaminen on taloyhtiöille usein hyvä tapa rahoittaa korjauksia – joko rakentamalla erillinen rakennus tai lisäkerros. Kannattavuustarkastelut pitää tehdä kuitenkin hyvissä ajoin ja tapauskohtaisesti. Teksti: Kaisa Salminen Kuvat: Consti Kasvukeskuksissa on alettu purkaa huonokuntoisia kerrostaloja. Tampereen teknillisellä yliopistolla tehdyn tutkimuksen perusteella suurin syy purkamiselle on uudisrakentaminen, eli jotain rakennetaan tilalle. Kyse on bisneksestä eikä niinkään siitä, että rakennukset olisivat huonokuntoisia. – Purkaminen ei ole kuitenkaan yleinen ratkaisu. Tavallisempaa on rahoittaa korjauksia erillisellä rakentamisella tai lisäkerrosrakentamisella, tohtorikoulutettava Jaakko Vihola Tampereen teknilliseltä yliopistolta toteaa. Ideaalisena kohteena pidetään yleensä taloyhtiötä, johon on 26 | KORJAUSRAKENTAMINEN tulossa paljon korjauksia. Mitä suuremmasta taloyhtiöstä tai ryhmäkorjauksesta on kyse, sitä parempi. – Tavoitteeksi kannattaa ottaa se, että täydennysrakentamisesta syntyvät tuotot ja korjausrakentamisen menot kohdistetaan samalle tilikaudelle. Jos taloyhtiö myy kaavoitettavaa lisärakennus- oikeutta pois, syntyy veronalaista myyntituloa. Menot voidaan vähentää myyntituloista, jos ne ajoittuvat samalle tillikaudelle. – Ongelmana on, että korjaustarve voi olla nyt, mutta täydennysrakentamisen vaatima kaava- prosessi on pitkä. Täydennysrakentamista kannattaakin suunnitella osana korjaustoimenpiteiden rahoittamista ennakoivasti. Lisäkerrokseen saatiin 14 uutta pienasuntoa. Kuvassa puurankaisten suurelementtien asennusta.


2016 Korjausrakentaminen | No1
To see the actual publication please follow the link above