KORJAUSRAKENTAMINEN | 1 7 NÄKÖKULMA Tulevaisuuden putkiremontti Putkiremonttia on verrattu ilmestyskirjan petoon, ja pelkän sanankin kuulleessaan taloyhtiön asukas alkaa valmistautua hurrikaania vastaavaan ilmiöön. Tiedotusvälineiden uutisoinnit ja tuttujen kauhukertomukset ovat muokanneet maiseman, jossa putkiremontti mielletään vastenmieliseksi ja kaikin keinoin torjuttavaksi asiaksi. Asuntoyhtiöiden hallinnoissa onkin tuttu tilanne, jossa tarpeelliseksi todettua putkiremonttia on vitkuteltu niin pitkälle, että vakuutusyhtiö ei myönnä vakuutusta tai korvaa vuotovahinkoja ennen kuin putkiremontti on tehty. Korjausrakentamisen määrä lisääntyy lähitulevaisuudessa uudisrakentamisen volyymista riippumatta. Asuntokannasta on noin 15 000 asuntoa vuosittain linjasaneerauksen kohteena, ja määrä nousee 30 000 asuntoon 2020-luvulla. Hyvä putkiremontti on asukkaalle nopea, helppo, harmiton ja kohtuuhintainen. Ajantasaisella viestinnällä varmistetaan palvelevuus ja täsmällisyys sekä luodaan yhteisöllisyyttä. Hyvin suunnitellussa ja toteutetussa remontissa asukkaiden olosuhteet järjestetään siten, että muutosta normaaliin ei juuri huomaa. Urakoitsijalle remontin tulee olla tehokas, toimiva ja tuottava. Kun markkina kasvaa, tulee uusia toimijoita. Vain kustannustehokkaimmat, palvelu- ja toimintaprosessit hallitsevat yritykset pärjäävät kilpajuoksussa. Prosessien hiominen ja ratkaisujen aktiivinen markkinointi luovat uutta liiketoimintaa, kuten myös suunnittelun ja urakoinnin rajapinnan siirtäminen lähemmäs asennustoimintaa. Remonttiin liittyvät palvelut luovat lisäarvoa asukkaalle. Putkifirma voi verkottua muiden palveluntuottajien kanssa ja tarjota vaikkapa muuttopalvelua, varastointia ja siivousta tai pizzaa sijaisasuntoon. Osapuolten yhteinen päämäärä on läpimenoaikojen tuntuva lyhentäminen. Hyvä tavoite noin aluksi on typistää kuukaudet viikoiksi, viikot päiviksi ja päivät tunneiksi. Tähän on mahdollista päästä tarkemmalla työnsuunnittelulla ja paremmalla projektinhallinnalla sekä tiiviimmällä yhteistyöllä osapuolten kesken. Jokaiseen vaiheeseen valitaan nopeimmat työmenetelmät ja erikoistuneet tekijät. Esivalmistetuista elementeistä räätälöidään tilakohtainen kokonaisuus. Asennus on yhä tiiviimmin kytketty järjestelmätoimituksiin. Hybriditoteutuksessa käytetään rinnakkain perinteistä putkien uusimista ja pinnoitusmenetelmiä. Asentaja ei enää marssi Leo Lastumäen hahmossa kuraiset saappaat jaloissa olohuoneen valkoisen maton poikki tupakka hampaissaan ja huutele ”missäs sitä rassattavaa on”, vaan siistiasuinen palveluasentaja varmistaa, että kaikki on sujunut sovitulla tavalla. Putkiremontti tulee jokaisessa kiinteistössä eteen ennemmin tai myöhemmin. Sen yhteydessä on luontevaa modernisoida sähköjärjestelmät, uusia datayhteydet, parantaa ilmastointia ja laittaa märkätilojen vedeneristys ajan tasalle. Siksi on oikeampaa puhua taloteknisestä peruskorjauksesta kuin pelkästä putkiremontista. Taloteknisessä peruskorjauksessa ei yleensä vain palauteta alkuperäistä tasoa vaan nostetaan asumisen ja elämisen laatua sekä jatkossa erityisesti parannetaan energiatehokkuutta. Lämmön talteenoton merkitys kasvaa, sillä vanhan kerrostalon lämpöenergiasta menee ilmanvaihdon kautta harakoille noin 35 % ja viemärin myötä runsaat 20 %. Jatkossa rakennus voi olla energiantuottaja, joka myy sitä paikallisesti tai verkkoon. Asukas saa omat veden, sähkön ja lämmönkulutustietonsa kännykkäänsä tai tabletilleen, ja voi omalla käyttäytymisellään vaikuttaa asumiskustannuksiinsa. Urakoitsijalle puolestaan tulee vastuu annetuista energiansäästölupauksista. Alalle syntyy energianseuranta- ja säästöpalveluja tarjoavia yrityksiä, joiden laskutus perustuu saavutettuihin säästöihin. Tulevaisuuden putkiremontti koetaan iloiseksi asiaksi. Pelot putkien salakavalasta vuotamisesta tai äkillisestä rikkoutumisesta ovat historiaa. Hyvin suunnitellun ja toteutetun saneerauksen jälkeen asukkaat keittävät aamukahvinsa raikkaasta vedestä nautittuaan sitä ennen suihkun uudistetussa, valoisassa kylpyhuoneessa. Tulevaisuuden talotekninen peruskorjaus menee putkeen. Jari Syrjälä, Toimitusjohtaja LVI-Tekniset Urakoitsi jat LVI-TU r y
Korjausrakentaminen | 2014 • 2
To see the actual publication please follow the link above