kolumni
Haista home!
13
Monelle perunkirjoituksia toimittavalle asianajajalle
saattaa olla tuttua tilanne, jossa toimeksiantoa
antavan lesken tai perillisen jäljiltä jää outo haju
asianajotoimiston
neuvottelutilaan. Pesään kuuluu
omakotitalo, jossa leski tai perillinen asuu. Kodista
odotetaan isoa perintöpottia jaettavaksi. Hajusta syntyy
ainakin kiinteistöriitoihin perehtyneelle asianajajalle
epäilys homeesta.
Koska kyseessä on ”vain perunkirjoitus”, kiinteistö
rakennuksineen arvioitetaan tavallisesti kiinteistönvälittäjällä.
Kohde kirjataan perukirjaan hänen arvionsa
mukaan. Välittäjä kirjaa näkemyksensä yleensä
kertakäynnin jälkeen. Vain ani harvoin pesään kuuluvissa
rakennuksissa teetätetään kalliiksi koettuja
kuntotutkimuksia
perukirjaa varten. Ne jäävät tavallisesti
realisointivaiheeseen tai kun joku osakkaista
ottaa lapsuuskotinsa perintöosuudekseen.
Perunkirjoitustilanteissa asianajaja tyytyy liian
usein välittäjän arvioon ja jättää oman epäilyksensä
taka-alalle. Vaatteiden tuomaa viestiä ei tohdita ottaa
puheeksi. Perillisille odotettavissa olevan homeisen
perintöpommin räjähtäminen siirtyy myöhempään,
kun perintöverot on jo ehditty maksaa talosta.
Kiinteistön arvosta voi sulaa jopa puolet pois, kun
rakenteiden
todellinen kunto selviää.
Maassamme toimii Suomen Homekoirayhdistys ry,
jonka jäsenet ovat tarkoin valikoituneita homekoiratyöskentelyn
ammattilaisia. Koirat koulutetaan
hajutyöskentelyyn vastaavasti kuin poliisin ja tullin
virkakoirat. Koiran kuono on lahjomaton,
se paljastaa
homeen ja koira merkkaa tarkastuksessa rakenteiden
epäilyttävät kohdat. Yhdistyksen toimijoita
on Kemistä Helsinkiin, joten koko Suomi on hyvin
katettu. Homekoiratarkastus ei vastaa rakennuksen
kuntotutkimusta, jossa pureudutaan tarkemmin epäilyihin
sekä selvitetään rakenteiden vaurioiden
syyt ja
laajuudet. Monet kokeneet kuntotutkijat jopa tarkistuttavat
ensin heille tulleen kohteen homekoiralla,
jolloin tutkija voi kohdistaa oman tarkan ja perusteellisen
selvityksensä rakennukseen hyödyntäen koiran
ensikäynnin.
Asianajaja vastaa päämiehensä asian huolellisesta hoidosta.
Se edellyttää mielestäni muun muassa perunkirjoituksissa
ja osituksissa rakennusten tarkempaa
arviointia kuin kiinteistönvälittäjän pintapuoliseen
lausuntoon perustuva arviointi. Rakennusten arvon
määrittäminen pelkän välittäjän lausunnon perusteella
voi olla hasardihommaa. Seurauksena voi olla
perillisten perusteettoman suuret perintöverot tai
vuosien riidat eri oikeusasteissa. Kohtuuhintaisen
homekoiratarkastuksen avulla voidaan saada hyvä
kuva rakennuksen riskeistä ja mikäli tarkastusraportti
on kiinteistönvälittäjällä käytössään, rakennuksen
korjaustarve
vaikuttaa oleellisesti kiinteistön hinta-
arvioon.
Jos homekoiratarkastus tuo epäilyjä, perilliset voivat
päättää, kannattaako tehdä laajempi ja arvokkaampi
kuntotutkimus ennen perunkirjoitusta, jolloin homekoiratarkastuksen
ja kuntotutkimuksen aiheuttama
kulu on osa perinnön arvostuskuluja, ja kuntotutkimuksen
tulos on kaikilla tiedossa ennen perinnönjaon
jatkotoimia.
***
On kulunut jo kahdeksan vuotta Advokaatin kolumnistina.
On ollut haasteellista, antoisaa ja mielenkiintoista
kirjoittaa kollegoille yhteisistä asioista. Kentältä
saamani palaute ja Asianajajapäivissä heitetyt kannustavat
kommentit ovat tuoneet mukanaan hyvää mieltä
joskus hyvin arkojenkin ammattiasioiden nostamisesta
esille omilla kasvoilla.
Kiitos ja kumarrus, oma kolumnipalsta on ollut
suuri kunnia. Nyt on aika siirtää viestikapula
eteenpäin nuoremmille. Kokonaan
en Advokaattia jätä. Pakkaan syksyllä
31. kerran matkalaukun
kansainvälisen
asianajajaliiton
IBAn kongressiin Souliin
ja raportoin kollegoille edelleen myös
tulevista kongresseista. *
Harri Kontturi
Asianajaja